HOME STAGING VACACIONAL

HOME STAGING VACACIONAL

Conoce los beneficios de aplicar técnicas de Home Staging en una vivienda vacacional

¿Tienes un alojamiento turístico y quieres sacarle un mayor rendimiento? O Quizás,  ¿Quieres poner un vacacional en marcha, que funcione y que tenga alta rentabilidad? 

En este post queremos aportar nuestro granito de arena en este tema. 

Antes de comenzar queremos enseñaros este inmueble que hemos transformado en alojamiento vacacional para que estuviese preparado a principios de este mes de Julio. El primer día de publicación, se cerraron 20 reservas. El cliente nos llamó super contento y para nosotros no puede haber mayor satisfacción que ver esos resultados. 

Alojamiento turistico Home staging

Os mostramos los cambios que realizamos en el baño con recursos que nos permitieron evitar reformas.

Y a continuación como se encontraba la vivienda antes de la intervención de Home Staging.

Os decíamos el otro día por las stories de instagram que os contaríamos la historia de este desayuno.

Desayuno alojamiento vacacional

¿Sabéis quién disfruto de este desayuno? Nosotros mismos, aunque en realidad su finalidad era otra, formar parte del reportaje fotográfico de esta vivienda. 

En Irene Montes Home Staging & Deco contamos historias de casas que emocionan y conseguimos sacar el mayor potencial de cada alojamiento turístico

Cada vivienda que transformamos se queda en nuestro recuerdo y nos trae a la mente momentos vividos durante su preparación que se convierten en parte de nuestra historia y crea un vínculo único con cada proyecto.  A su vez nos ilusiona saber que contribuimos a abrir las puertas de nuevas historias que allí serán vividas. 

Personas con ilusiones que llegarán a Málaga a disfrutar de nuestra ciudad.  

Home Staging vacacional, ¿Empezamos?

Ahora ya si, ¿Qué factores debes tener en cuenta /o se deben tener en cuenta a la hora de poner en marcha tu alojamiento turístico?

1. El objetivo de tu vacacional

2. Análisis: Perfil de usuario y estudio de mercado.

3. Gestión y planificación de recursos.

4. Home Staging vacacional: Buena imagen y publicidad

5. Gestión del alojamiento turístico

1. El objetivo: Tener el mejor vacacional de la zona

Convertirnos en superhost y obtener los máximos beneficios por nuestro vacacional. 

Hay que trabajar para obtener una buena rentabilidad y en ofrecer una buena experiencia de usuario

2. El análisis: Perfil de usuario y estudio de mercado 

Comencemos por el principio: 

Para convertirse en un Superhost lo primero que debemos hacer es ponernos en la piel del viajero, ¿qué necesidades tienen?  y ¿qué puedo yo ofrecer con mi alojamiento que no le ofrezcan los demás?

Hoy en día viviendas vacacionales hay muchísimas. La diferenciación en tu estancia será la insignia por la que serás recordado como anfitrión, y para conseguir esa insignia lo primero que deberás analizar es el tipo de cliente que acudirá a tu alojamiento y mejorar su experiencia. 

Cada vacacional tiene un perfil de cliente potencial. La zona en la que se encuentra, ¿Que hay alrededor, es una zona céntrica, tranquila? ¿Qué actividades se pueden realizar en el entorno?  Las características del inmueble, ¿cuantos metros cuadrados tiene, qué posibilidades hay para optimizar el espacio? (Esto es muy importante para diseñar un alojamiento con el mayor número de plazas y lo más versátil posible y que cumpla o mejore las expectativas que el cliente tenia al ver el anuncio) 

La mejora de la experiencia se obtiene a través del estudio de mercado, donde podrás analizar que viviendas hay alrededor y que podrías ofrecer para diferenciarte en la zona. Por ejemplo: algún producto típico de la ciudad o de la zona, si estás cerca de una zona de montaña quizás puedas incorporar un par para disfrutar del entorno. Sería buscar ese plus que puedes ofrecer y que nadie más está ofreciendo.  

3. Gestión de recursos

 ¿Que necesita la vivienda para convertirse en un buen vacacional? ¿Cuál es el presupuesto con el que contamos para preparar la vivienda?

Una vivienda vacacional siempre necesita unos mínimos en cuanto a menaje, mobiliario, decoración, confort. Hay que gestionar muy bien los recursos para no descuidar ninguno de ellos y poder potenciar el vacacional como se merece.

Hay estrategias, materiales y métodos para sacar el máximo rendimiento a nuestro presupuesto, el objetivo aquí es el mejor resultado con la mínima inversión.

4. Home Staging vacacional: Buena imagen y publicidad

La buena imagen  y correcta publicidad que ofrece el alojamiento turístico preparado con una intervención de Home Staging es junto con la  buena experiencia y valoraciones de los huéspedes, la clave para tu vacacional tenga éxito. 

El boca a boca y los clientes satisfechos serán tu mejor aliado para atraer nuevos clientes.

Es fundamental que la imagen que el vacacional transmita sea cuidada, atractiva, limpia y que sea correspondida en la experiencia de usuario. 

 5. Gestión del alojamiento turístico

La gestión del vacacional es algo que por normal general, recomendamos que realice una empresa de confianza dedicada a ello en la zona. Esto es muy importante ya que te ahorrarás quebraderos de cabeza. Podría llegar a ser un trabajo muy tedioso y que suele ocupar mucho tiempo y estrés. 

Son muchas las personas a las que hemos ayudado a potenciar sus viviendas vacacionales para sacarle el mejor rendimiento y creednos, 

No hay nada más gratificante que comprobar que los resultados obtenidos superaban los previstos.  La satisfacción de nuestros clientes es una gran recompensa que nos motiva día a día, la fuerza que nos mueve para seguir mejorando y seguir ayudando a las personas que confían en nosotros. 

Si tienes una vivienda vacacional o vas a tenerla, te asesoramos sin compromiso para que puedas ofrecer lo mejor de ella. 

Vacacional home staging
UN BUEN ANUNCIO INMOBILIARIO: TRUCOS

UN BUEN ANUNCIO INMOBILIARIO: TRUCOS

Un buen anuncio inmobiliario bien preparado es el impulso más importante para la venta o alquiler de un inmueble, pero previamente habrá que preparar la imagen de la vivienda para causar el efecto deseado, un alto número de clientes potenciales con la mirada puesta en tu vivienda.

¿Cuáles son los trucos para destacar tu anuncio inmobiliario frente al de la competencia?

1. Una intervención de marketing inmobiliario o Home Staging en la vivienda

2. El estilismo y la fotografía inmobiliaria.

3. Un plus añadido: Plano distribución, tour virtual y video promocional.

4. La descripción del inmueble.

5. Los portales inmobiliarios y su posicionamiento.

6. Otras vías de promoción: Redes Sociales.

1. Una intervención de marketing inmobiliario o Home Staging en la vivienda

Queremos proyectar la mejor imagen de la vivienda. Limpiar y ordenar a estas alturas se da por sentado, la casa debe transmitir una imagen impoluta para atraer al mayor número de personas interesadas en visitarla, pero no es suficiente. Una casa puede estar muy ordenada y limpia y sin embargo no transmitir una buena imagen. La vivienda debe estar no sólo despersonalizada y con la gama cromática que corresponde, sino que los elementos de decoración utilizados deben ser los adecuados y por norma general, no son lo que tenemos usualmente en casa para vivir. La ayuda de un profesional en esta intervención es la decisión más acertada para asegurar que la imagen proyectada es la correcta. No se trata de un criterio de gusto personal, sino de una intervención para que la vivienda proyecte una imagen comercial.

Va a pasar de ser una vivienda que ha sido vivida a ser un producto en el mercado y los home stagers profesionales son los expertos en hacer esta transformación.

Así que el primer paso para obtener un buen anuncio inmobiliario, es no sólo no descuidar la imagen sino dejarla en manos de un buen home stager. 

            Consulta nuestras tarifas. Te asesoraremos sin compromiso.

2. El estilismo y la fotografía inmobiliaria.

Tiene lógica, la imagen ya está preparada correctamente pero ahora debe transmitirse a través de una buena fotografía inmobiliaria y de interiores.  El estilismo es igual de importante, la preparación de la escena junto a la correcta fotografía será clave en este en el resultado final del producto. Todo suma y todo cuenta, no se trata de llegar a una vivienda y hacer fotos solamente descriptivas, es un proceso minucioso y muy cuidado que conlleva trabajar toda una jornada en la vivienda para obtener un buen resultado del shooting fotográfico.

El servicio de fotografía se incluye dentro del servicio de Home Staging puesto que no se entiende el uno sin el otro.  El resultado final es muy potente si se trabaja conjuntamente y en manos de profesionales del marketing inmobiliario. 

home staging y fotografia emocional para un buen anuncio

3. Un plus añadido: Plano distribución, tour virtual y video promocional.

Acompañar el anuncio con un plano de la vivienda ayuda muchisímo para hacerse a la idea de la distribución de la misma. Añade mucha información de interés que suele ser bien valorada por los portales inmobiliarios y los visitantes lo agradecen porque tienen una visión más exacta.

Aunque lo verdaderamente interesante y bien valorado en estos tiempos de pandemia son los tours virtuales, porque permiten hacer una visita al inmueble desde cualquier lugar. 

Si la imagen de la vivienda está preparada por un profesional del marketing inmobiliario, El video promocional es un plus adicional a un buen anuncio que ayudará a conectar emocionalmente con los futuros compradores y es altamente recomendable.

4. La descripción del inmueble.

Se trata de ir más allá de especificar las características del inmueble (para ello siempre hay un formulario dentro de los portales)

Las fotografías han servido para captar la atención del publico objetivo. Pero el texto también debe  cumplir su misión de diferenciar el anuncio. Se trata de hacer única la vivienda y realzar todo su potencial e ir en concordancia con lo que se ve en las fotografías. Para ello,  utilizamos técnicas de neuromarketing.

La descripción debe ser emocional y conectar con las emociones y sentimientos del consumidor del anuncio. Trasladar los beneficios de la propiedad ayudando a través del storytelling a imaginar como sería la vida en esa casa.

No olvidemos que el futuro comprador está ilusionado buscando su nuevo hogar y eso lo que debemos ofrecerle.

5. Los portales inmobiliarios y su posicionamiento.

Utilizar el portal inmobiliario adecuado para cada tipo de inmueble es imprescindible. Depende de cual sea el target de cliente se deberá utilizar los portales nacionales mas reconocidos como idealista, fotocasa, pisos.com o portales extranjeros si es para una vivienda enfocada a un publico internacional.

Dentro de los portales existen métodos para destacar las viviendas y os hablaremos de ello en otro momento.

6. Otras vías de promoción: Redes Sociales.

La importancia hoy día de las redes sociales y los grupos específicos de promociones de inmuebles dentro y fuera de tu localidad son una herramienta muy potente que no hay que dejar atrás a la hora de publicitar los inmuebles.

Los videos promocionales cobran muchísimo protagonismo en las redes sociales y es una vía más a explotar para destacar tu propiedad.

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VENDE CON ÉXITO TU CASA

VENDE CON ÉXITO TU CASA

La clave para vender con éxito tu casa se llama plan estratégico.

Vende tu casa con éxito, ¿Cómo empezamos a hacerlo? Lo primero que debes hacer es planificar la venta. Conocer el mercado , tu competencia, el precio de venta….

El Home Staging, es la técnica que ayuda a vender tu casa rápido y al mejor precio, pero… ¿Qué otros factores influyen?

Sería maravilloso poner un anuncio en los portales inmobiliarios para vender una vivienda y automáticamente recibir una alta demanda de clientes potenciales interesados en comprar la vivienda al precio que se oferta. 

Pero siendo realistas para que esto suceda, el precio debe ser bajo (chollo de mercado)  o debe cumplir los cuatro requisitos que te vamos a indicar ahora. 

Vende con éxito tu casa siguiendo esta guía:

Esto será posible si:

1.    Está en precio de mercado

2.    La imagen para su publicidad es correcta

3.    Su gestión comercial está en manos de profesionales

4.    Su presencia y posicionamiento en portales es correcta

Son cuatro factores muy importantes que si se descuidan, afectarán directamente al cierre de operación. Con esto nos referimos a que podría cerrarse la venta tras un largo periodo de tiempo o incluso puede pasar, que no llegara a cerrarse. Estamos acostumbrados a ver cómo esto sucede; un claro ejemplo sería lo que sucede con las viviendas quemadas (término que refiere a una vivienda que lleva mucho tiempo anunciada y ya nadie se fija en ella).

Y otro riesgo de descuidar el plan estratégico para la venta es que tras un largo periodo de tiempo sin venderse, irónicamente la “estrategia” que se aplica es bajar el precio. 

A veces estas bajadas llegan a suponer hasta un 20% del precio de la vivienda. 

«Cualquier inversión en Home Staging es inferior a la primera bajada de precio del inmueble.«

No invertir en Home Staging, afectará directamente al bolsillo. Esta técnica tiene el poder no sólo de atraer a muchísimas más personas interesadas en la vivienda (para eso se hace) sino que además evita las bajadas de precio.

En algunos casos incluso puede aumentar la percepción de valor del inmueble. 

Tener una vivienda en venta tras un largo periodo de tiempo sin obtener resultados supone una pérdida de dinero por todos los gastos que conlleva su mantenimiento: IBI, luz, agua, comunidad …, de tiempo personal y arrastra preocupaciones que derivan en un desgaste emocional que desde luego, es totalmente evitable. 

La solución para conseguir el cierre de la venta rápido y al precio que merece la vivienda, ¡tiene un nombre! : estrategia.

Vende con éxito tu casa

1.    Está en precio de mercado

Conocemos muchos casos de personas que quieren/necesitan vender su casa y consideran que no necesitan ayuda profesional. La realidad es que se topan de bruces con la realidad. La vivienda tiene un precio de mercado, y no se le puede añadir el valor sentimental que los propietarios normalmente añaden. 

Por suerte para todo hay solución en la vida, y en este caso no iba ser menos. Una palabra lo resume: ESTRATEGIA. Tu vivienda en venta necesita un plan para ser vendida rápido y al precio que merece. 

2.    La imagen para su publicidad es correcta.

¿Alguna vez habéis visto un escaparate de una gran marca de moda que pase desapercibido? Todos están creados para llamar la atención, que entre más gente a la tienda y el objetivo final no es otro que vender más. 

La vivienda en venta debe pasar de ser una casa vivida a un producto atractivo que haga que se perciba como nueva aunque no lo sea. 

¿Alguna vez habéis pasado delante del escaparate de una inmobiliaria y os habéis fijado en los anuncios de viviendas que tienen a la vista? Hoy día el mayor escaparate de viviendas se encuentra en internet, en los portales inmobiliarios como por ejemplo, Idealista, Fotocasa, Pisos.com …. 

¿Os habéis fijado en los anuncios de las viviendas en estos portales? Normalmente, la imagen que proyectan estas viviendas anunciadas no es la correcta. No transmiten, o lo que es peor, lo que transmiten no es positivo. 

Necesitamos que ese anuncio llame la atención, que la vivienda conecte emocionalmente con las personas que lo ven. 

Si nos ponemos en el lugar de una persona que está visitando estos portales buscando su futuro hogar, seguro que les será muy difícil imaginarse en casas que proyectan la imagen de vivienda vivida por otras personas. La casa puede estar limpia y recogida, pero no se trata de orden y limpieza solamente. De esto te hablamos en nuestro post: Decorar para vender o alquilar una casa. Esta persona necesitará imaginarse viviendo allí, le gustará sentir que está estrenando hogar aunque la vivienda sea de segunda mano. No se trata tampoco de la fotografía, aunque esta cobre un papel importante en la publicidad (que de esto hablaremos en otro post). Tampoco nos ayudan las viviendas vacías, ya que se perciben como frías y desangeladas además de dar una idea difusa sobre distribución y esto no conecta. 

3.    Su gestión comercial está en manos de profesionales

Contar con Una buena gestión comercial en manos de profesionales es siempre una garantía y una tranquilidad. Es un punto importante para que el cierre de la operación sea rápido y ventajoso.

La visitas son merecedoras de un post aparte, cómo hacer una buena visita y presentación de la vivienda son aspectos clave que acompañan a las sensaciones que los futuros compradores perciben del inmueble intercediendo en la decisión de compra.

Con todos los clientes que han llegado gracias a la estrategia de publicidad es hora de filtrar clientes, negociar, tramitar y cerrar la operación lo antes posible.

4.    Su presencia y posicionamiento en portales es correcta

Como última parte del proceso de marketing no hay que descuidarla, un buen anuncio recibirá mayor atención de clientes.

Obviamente la fotografía tiene una importancia vital, pero hay que prestar atención al posicionamiento en la zona del anuncio para que destaque sobre las demás, la primera impresión es la que importa, y esta debe ser lo mas impactante posible.

Dedicaremos un post a hablar sobre el posicionamiento en portales. Y sobre cómo se debe anunciar y posicionar la propiedad. 

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DECORACION E INTERIORISMO CASA DECOR 2021

DECORACION E INTERIORISMO CASA DECOR 2021

Las últimas novedades en decoración e interiorismo están presentes en cada edición de Casa Decor.

¿Qué es Casa Decor?

¿Quién visita Casa Decor?

¿Dónde? La Casa de Tomás Allende

Fechas y entradas

Nuestra experiencia en otras ediciones

¿Qué es Casa Decor?

Casa Decor es una experiencia única y exclusiva para los amantes del interiorismo, una plataforma de decoración e interiorismo, diseño, tendencias y estilo de vida, con un formato singular, que se realiza todos los años en un emplazamiento diferente en el centro de Madrid.

Durante 6 semanas, la exposición abre al público un edificio icónico y singular de la capital, que da cabida a medio centenar de espacios decorados tanto por profesionales consagrados como por jóvenes promesas del interiorismo.

Este evento, marca nuestro calendario. Estamos presentes cada año para nutrirnos, envolvernos y disfrutar de esta auténtica experiencia para los sentidos.

¿Quién visita Casa Decor?

De la numerosa afluencia, el 54% son potenciales clientes directos y el 46% restantes, profesionales relacionados con diferentes áreas de negocio, no sólo en el sector del hábitat, sino de la construcción, hostelería, restauración, promoción inmobiliaria, publicidad, turismo, moda, educación y cultura.

¿Dónde? La Casa de Tomás Allende

Casa Decor cambia su ubicación en cada edición celebrándose cada año en un edificio emblemático de Madrid diferente.

Rodeada de comercios centenarios como La Violeta o Lhardy o teatros como el Reina Victoria, la Casa de Tomás Allende ha sido la seleccionada para dar acogida a este importante evento  y está a pocos días de abrir sus puertas.

La exposición recibe más de 50.000 visitan por edición, un público fiel que responde a un perfil socioeconómico alto y medio-alto, de entre 30 y 50 años.

La Casa de Tomás Allende se presenta:

Fechas y entradas

Casa Decor 2021 se realiza en el emblemático edificio de la Plaza de Canalejas 3, del 13 de mayo al 27 de junio. Más de 3000 m2 acogerán medio centenar de espacios, donde se podrán descubrir las últimas tendencias en materiales, revestimientos, mobiliario y tecnología.

Las entradas online ya están disponibles y podéis acceder a ella en este enlace.

Comprar entradas

Clic en la foto para comprar entradas en la web de El Corte Ingles

¿Su precio?  18€ y si eres profesional puedes acceder a un descuento de 5€ por entrada.

Nuestra experiencia en otras ediciones

Como os decíamos, Casa Decor para nosotros se ha convertido en toda una “tradición”. Cada año aprovechamos para hacer una escapada a Madrid haciéndolo coincidir con la fecha en la que se celebra la exposición.

Si algo nos encanta es lo enriquecedora que resulta la experiencia. 

Estar en contacto con profesionales de nuestro sector y sectores relacionados, tener acceso a todas la novedades que marcarán las nuevas tendencias en decoración e interiorismo y por ultimo pero no por ello menos importante,  a las últimas soluciones tecnológicas para implementar en el  hogar.  Casa Decor es sin duda una fuente de información, conocimiento e inspiración que aprovechamos después para poner en práctica en nuestros proyectos.

Si eres amante del interiorismo y tienes la oportunidad de poder acudir, es una experiencia que recomendamos 100%.

Os dejamos con algunos de nuestros recuerdos de las Ediciones de Casa Decor 2018 y 2019.

Casa Decor 2018

Casa Decor 2018
En el Espacio de Westwing si te hacías una foto te entregaban una postal. La digitalicé para tener el recuerdo y ahora la comparto con vosotros.

Y por su puesto tenemos el making of…

Posando foto interiorismo Casa Decor 2018
Evento Casa Decor 2018, decoracion e interiorismo

Casa Decor 2019

Casa Decor 2019, evento de decoración
Decoración e interiorismo en Casa Decor
Tapeo después de Casa Decor

Y por último, un paseo con tapeo en el Mercado de San Miguel.

¡De Madrid al Cielo! Nos encanta tener siempre una excusa para volver a visitarlo. 

¿Qué opináis de Casa Decor? ¿Os gustaría visitar esta Edición que está apunto de comenzar?

Os animamos a visitar nuestro ultimo post sobre pisos piloto pincha aquí para visitarlo

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¡Nos vemos en el próximo Post!

PREPARAR PISO PILOTO

PREPARAR PISO PILOTO

Preparar Piso Piloto, cómo, por qué y para qué prepararlos con Home Staging

Preparar un piso piloto para la venta, quizás sea, de todas las intervenciones de Home Staging, de las más conocidas por personas que todavía tienen dudas sobre nuestra actividad. 

De hecho, a día de hoy, muchas personas con las que hablamos  sobre nuestro trabajo porque quieren conocer más sobre el Home Staging, tras una breve explicación por nuestra parte, rápidamente entienden el concepto asociándolo a la imagen de los conocidos “Pisos Piloto. “

Ofrecer la mejor imagen es garantía de éxito asegurado y eso lo saben bien las empresas, promotoras y grupos de inversión que confían la publicidad de sus inmuebles a empresas especializadas en Marketing Inmobiliario y Home Staging.

La correcta publicidad de los inmuebles conduce a un cierre más rápido de operaciones y sus valiosos beneficios son el ahorro del tan preciado tiempo y por supuesto, de dinero.

Piso piloto dormitorio

La preparación de pisos piloto favorece, como ocurre en todas las viviendas en las que se aplica la técnica Home Staging, a la correcta publicidad de la promoción de viviendas. También contribuyen a que el comprador que visita la promoción se decida a realizar la compra. La decisión de compra es un 80% emocional y un 20% racional y por lo tanto la aplicación de técnicas de neuromarketing, son fundamentales para incidir directamente en la decisión de compra.

Os damos algunas claves que sirven de guía para la preparar un piso piloto:

  1. Estudiar el tipo de cliente
  2. Diseño de la estrategia
  3. Sesión de Shooting Fotográfico

1. Estudiar el tipo de cliente

Estudiar al tipo de cliente que se dirige a la promoción es fundamental para trazar el diseño a seguir en la preparación del piso piloto.

Piso piloto dormitorio infantil
Este piso piloto fue preparado para captar la atención de familias con niños.
Piso piloto dormitorio infantil con juguetes
Los detalles como los juguetes invitan a imaginar aún más la vida en él

2. Diseño de la estrategia

Después de conocer el tipo de cliente, se diseña la estrategia de marketing a seguir. El diseño de campaña de comunicación es fundamental y por supuesto, la puesta en escena.

Mostrando un estilo de vida afín al tipo de cliente que se interesará en el inmueble, se obtienen unos resultados óptimos.

Estos, multiplican exponencialmente las posibilidades de vender mucho más rápido las propiedades de la promoción preparadas con Home Staging.

Hay muchas formas de preparar pisos piloto. Las características que deben definir cualquier preparación son estas que podéis leer en este post donde hablamos sobre ello.

Cocina en piso piloto
Piso piloto comedor en cocina

3. Sesión de shooting fotográfico

Seducir a los clientes es nuestra máxima. En este aspecto, es muy importante destacar que, además de la correcta puesta en escena, el shooting fotográfico es importantísimo. Es necesario que recoja fielmente la esencia del objetivo marcado en nuestra campaña de comunicación. ¿Qué queremos comunicar a través de la fotografía? ¿Cuál es nuestro objetivo? ¿Qué queremos transmitir?

Recordemos que, es a través del anuncio del inmueble en internet, donde se produce la llegada masiva de candidatos interesados en obtener más información sobre la vivienda e interesados en concertar una visita presencial. Emocionar a través de la fotografía se convierte en indispensable.

En Irene Montes Home Staging & Deco contamos historias de casas que Emocionan, si algo tenemos claro es que lo que verdaderamente vende es La emoción.

Piso piloto salón con vistas
Piso piloto ventana emocionante
La ciudad iluminada dentro de casa

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