PREPARAR PISO PILOTO

PREPARAR PISO PILOTO

Preparar Piso Piloto, cómo, por qué y para qué prepararlos con Home Staging

Preparar un piso piloto para la venta, quizás sea, de todas las intervenciones de Home Staging, de las más conocidas por personas que todavía tienen dudas sobre nuestra actividad. 

De hecho, a día de hoy, muchas personas con las que hablamos  sobre nuestro trabajo porque quieren conocer más sobre el Home Staging, tras una breve explicación por nuestra parte, rápidamente entienden el concepto asociándolo a la imagen de los conocidos “Pisos Piloto. “

Ofrecer la mejor imagen es garantía de éxito asegurado y eso lo saben bien las empresas, promotoras y grupos de inversión que confían la publicidad de sus inmuebles a empresas especializadas en Marketing Inmobiliario y Home Staging.

La correcta publicidad de los inmuebles conduce a un cierre más rápido de operaciones y sus valiosos beneficios son el ahorro del tan preciado tiempo y por supuesto, de dinero.

Piso piloto dormitorio

La preparación de pisos piloto favorece, como ocurre en todas las viviendas en las que se aplica la técnica Home Staging, a la correcta publicidad de la promoción de viviendas. También contribuyen a que el comprador que visita la promoción se decida a realizar la compra. La decisión de compra es un 80% emocional y un 20% racional y por lo tanto la aplicación de técnicas de neuromarketing, son fundamentales para incidir directamente en la decisión de compra.

Os damos algunas claves que sirven de guía para la preparar un piso piloto:

  1. Estudiar el tipo de cliente
  2. Diseño de la estrategia
  3. Sesión de Shooting Fotográfico

1. Estudiar el tipo de cliente

Estudiar al tipo de cliente que se dirige a la promoción es fundamental para trazar el diseño a seguir en la preparación del piso piloto.

Piso piloto dormitorio infantil
Este piso piloto fue preparado para captar la atención de familias con niños.
Piso piloto dormitorio infantil con juguetes
Los detalles como los juguetes invitan a imaginar aún más la vida en él

2. Diseño de la estrategia

Después de conocer el tipo de cliente, se diseña la estrategia de marketing a seguir. El diseño de campaña de comunicación es fundamental y por supuesto, la puesta en escena.

Mostrando un estilo de vida afín al tipo de cliente que se interesará en el inmueble, se obtienen unos resultados óptimos.

Estos, multiplican exponencialmente las posibilidades de vender mucho más rápido las propiedades de la promoción preparadas con Home Staging.

Hay muchas formas de preparar pisos piloto. Las características que deben definir cualquier preparación son estas que podéis leer en este post donde hablamos sobre ello.

Cocina en piso piloto
Piso piloto comedor en cocina

3. Sesión de shooting fotográfico

Seducir a los clientes es nuestra máxima. En este aspecto, es muy importante destacar que, además de la correcta puesta en escena, el shooting fotográfico es importantísimo. Es necesario que recoja fielmente la esencia del objetivo marcado en nuestra campaña de comunicación. ¿Qué queremos comunicar a través de la fotografía? ¿Cuál es nuestro objetivo? ¿Qué queremos transmitir?

Recordemos que, es a través del anuncio del inmueble en internet, donde se produce la llegada masiva de candidatos interesados en obtener más información sobre la vivienda e interesados en concertar una visita presencial. Emocionar a través de la fotografía se convierte en indispensable.

En Irene Montes Home Staging & Deco contamos historias de casas que Emocionan, si algo tenemos claro es que lo que verdaderamente vende es La emoción.

Piso piloto salón con vistas
Piso piloto ventana emocionante
La ciudad iluminada dentro de casa

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RECONOCIMIENTOS EN TIEMPOS  COVID

RECONOCIMIENTOS EN TIEMPOS COVID

A pesar de que 2020 ha marcado para siempre en nuestras vidas por la pandemia Covid 19, estamos dispuestos a quedarnos con todo lo bueno que nos ha traído a Irene Montes Home Staging & Deco.

Estamos felices de haber conocido a todas esas personas que se han convertido en nuevos clientes en este año tan diferente.

Se han convertido en nuestros mejores embajadores para hacernos llegar cada vez a más clientes interesados en nuestros servicios de Home Staging.

Haciendo una recopilación de los mejores momentos que 2020 ha brindado a Irene Montes Home Staging & Deco queremos hacer una mención especial a estas insignias y reconocimientos que nos impulsan a seguir creciendo y mejorando dentro de nuestro sector.

  1. Reconocimientos Cooperativos a la empresa más innovadora de Málaga
  2. Finalistas de la XVIII Edición de los premios Junior de Málaga
  3. Servicio Best of Houzz 2020

LA EMPRESA MÁS INNOVADORA DE MÁLAGA

Faecta nos ha otorgado este 2020 el reconocimiento a la empresa más innovadora de Málaga. Es todo un orgullo contar con un reconocimiento profesional de este nivel, estamos muy agradecidos por ello.

FINALISTAS 18 EDICIÓN PREMIOS JUNIOR

Resultar uno de los 12 finalistas de la 18 edición de los premios Junior de Málaga 2020 está siendo todo un privilegio y una experiencia que estamos disfrutando al 100%. Desde el IMFE en colaboración con el Diario Sur y Canal Málaga promueven cada año esta iniciativa para premiar a las empresas malagueñas jóvenes e innovadoras.

Os dejamos el link en el que podréis ver un trocito del programa de una hora dedicado a nuestra empresa.

La opinión de clientes y colaboradores apoyando nuestra candidatura en este premio

El próximo Lunes día 21de Diciembre a la 13:00h podéis asistir en streaming a la gran final donde se conocerá a la empresa ganadora de esta edición. Os invitamos a estar presentes desde casa en esta edición tan especial que será retransmitida en directo desde el Teatro Echegaray de Málaga.

SERVICIO HOME STAGING BEST OF HOUZZ

Houzz es una plataforma donde se pueden encontrar a profesionales de distintos sectores. Dentro de la categoría de Home Staging Houzz nos ha valorado con la insignia de Best of Houzz 2020. Este distintivo quiere decir que los usuarios han destacado nuestro trabajo como profesionales. Los premios anuales Best of Houzz reconocen a los profesionales mejor calificados y los diseños más populares en Houzz por categoría y zonas.

¡Ha sido un 2020 lleno de casos de éxito!

Hemos ayudado a comercios a mejorar su imagen y sus ventas, a nuestras queridas viviendas a venderse y alquilarse rápido y al precio que merecían y a personas que querían dar un nuevo aire a su decoración para sentirse más en casa que nunca.

Y nuestra parte favorita… hemos dado luz a esas casas vacías y sin vida convirtiéndolas en hogares cálidos y acogedores.

5 consejos para vender un piso de segunda mano

5 consejos para vender un piso de segunda mano

Hemos hecho una recopilación de los 5 consejos para vender un piso de segunda mano que nos parecen más relevantes: 

1. Estudio de mercado

Este paso es previo a la venta de cualquier vivienda sea o no sea de segunda mano, pero es tan importante que es necesario remarcarlo. Hay que conocer qué viviendas hay en venta alrededor e investigar cuales son las peculiaridades de cada una: distribución, metros cuadrados, precio, ubicación… ¿Cuánto tiempo llevan en venta estas viviendas?  Si es mucho el tiempo que ha pasado, ¿Por qué aún no se han vendido?.  Estos datos son necesarios para conocer tu competencia y poder trazar una estrategia de venta. 

2. Destacar sobre la competencia

Este segundo consejo para vender un piso de segunda mano se refiere a que puedes destacar por precio (alto o bajo ).

 Alto: Tiene el inconveniente de que te sales de la media de los precios de tu competencia y te rechazarán los compradores. Bajo: ¿Hay necesidad? Lo normal es que nadie quiera destacar por esto, hay que preparar la vivienda para evitar bajadas de precio en las negociaciones y una estrategia para vender al precio que la vivienda merece. Esto lo conseguimos a través de la mejora de la imagen y para ello, utilizaremos la técnica Home Staging. 

3. Adecuación de la vivienda

Nuestro tercer consejo  para vender un piso de segunda mano es adecuar la vivienda para la nueva compra. La palabra en sí misma lo dice, segunda mano,  la vivienda por norma general, ya ha sido disfrutada y hay que borrar todo rastro de ello para que se perciba como nueva, ( que es como le gustaría a cualquier comprador percibir la vivienda).

Es habitual que este tipo de vivienda necesite previa a la intervención de Home Staging o puesta en escena un lavado de cara como comúnmente suele conocerse, arreglos de desperfectos estéticos. Pintura en puertas y paredes, cambios de pomos o tiradores, arreglo de persianas rotas, cambio de embellecedores …son algunos de los ejemplos más comunes que suelen incluir los trabajos previos de restyling (como solemos llamarlo nosotros).

Vender piso segunda mano

4. Puesta en escena

Llegados a este punto os recomiendo que leáis el post en el que hablamos de decorar para vender o alquilar una casa. Ahí se explica en detenimiento los consejos básicos para hacerlo de la forma correcta. Despersonalizar, ordenar y limpiar, un espacio minimalista,  el correcto diseño de amueblamiento y puesta en escena porque la vivienda, debe estar amueblada, la iluminación y la utilización de colores neutros junto con la correcta fotografía de interiores que transmita y conecte emocionalmente son los aspectos principales a tener en cuenta. 

Vender piso segunda mano

5. Potenciar los puntos fuertes

El diseño de la puesta en escena tiene que estar centrada en este punto. Cada vivienda pide algo distinto hay que saber cómo hacerlo para captar el mayor número de miradas. Realzar las cualidades de las vivienda es fundamental para destacarla en el mercado. Hay que abrirle los ojos al futuro comprador y demostrarle el potencial que la vivienda tiene. A nosotros este consejo para vender un piso de segunda mano es el que más nos gusta, sacar brillo al diamante para que luzca como debe. 

Vender piso segunda mano
Vender segunda mano

De media una vivienda en nuestro país tarda en venderse entre 8 -12 meses. El tiempo medio de venta con nuestro Home Staging oscila entre los 7- 45 días nunca superando este periodo y siempre vendiéndose al precio que la vivienda merece.  

Estaremos encantados en asesoraros sobre cómo podéis vender vuestro piso de segunda mano si tenéis alguna duda. 

¿Qué te han parecido estos cinco consejos para vender un piso de segunda mano? Puedes preguntarnos lo que quieras en los comentarios.

Decorar para vender o alquilar una casa

Decorar para vender o alquilar una casa

¿Decorar para vender o alquilar una casa? Sí, estás leyendo bien. Aunque para tí sea algo nuevo la forma en la que presentas una casa a los futuros inquilinos o propietarios es clave para venderla o alquilarla de forma rápida.

Lo primero que nos preguntan normalmente muchas de las personas interesadas en nuestra profesión es que cuál es la diferencia entre Home Staging y decoración de interiores. Esta pregunta entendemos que es lógica puesto que en nuestro país aunque vaya tomando cada vez más fuerza, el Home Staging no es una actividad aún muy conocida. En esta entrada del blog te daremos 7 consejos de home staging para que puedas decorar para vender o alquilar una vivienda.

Una vez aclarada la diferencia, os diré que el Home Staging utiliza la decoración como herramienta para conseguir su finalidad: DESTACAR CASAS EN VENTA O ALQUILER  frente a todas las que tenga en la zona, es decir, destacar de la competencia para vender antes y al mejor precio.  

Nuestro objetivo es atraer al mayor número de personas interesadas a la vivienda y para que esto ocurra vamos a seguir los 7 consejos sobre cómo decorar para vender o alquilar una casa que conseguirán atrapar todas las miradas de los portales en internet donde se anuncie la casa. 

Da igual que sea una casa en venta o alquiler, sea como sea hay que destacarla y os vamos a contar como:

1.Despersonalizar

El primer consejo de decoración para vender o alquilar una casa es eliminar todos esos objetos personales que recuerden la vida en la casa de otras personas. Os dejamos este antes y después de una vivienda que necesitaba ser despersonalizada para la venta para que podáis comparar vosotros mismos.

Decorar para vender despersonalizar
Decorar para vender
Decorar para vender

¿Qué fotos os atraen más? Es evidente que una vivienda decorada para la venta surte mucho más efecto.

2. Ordenar y limpiar a fondo

Es necesario que se perciba limpio y espacioso. Da igual los metros cuadrados de la casa, hay soluciones para todos los espacios, pero es fundamental que la vivienda esté ordenada, limpia y que se perciba amplia. Este punto es uno de los más importantes que os podemos dar para decorar para vender o alquilar una casa.

3. Que no este vacía

Una vivienda vacía no atrae miradas ni conecta emocionalmente. Crea confusión, ¿Qué es el salón?, ¿Qué es el dormitorio? ¿Me cabe una cama? ¿Me cabe un sofá?. 

Decorar para vender

Si tu casa está vacía nosotros te la decoramos para la venta, tenemos soluciones low cost para que puedas afrontar esta inversión cómodamente. 

4. Llena la casa de luz

¿A quién no le gusta la luminosidad en una vivienda? potenciar la luz natural y elegir muy bien la artificial es la clave para decorar para vender o alquilar una vivienda, pero os adelanto que utilizar colores claros para las paredes es un gran acierto. El blanco es nuestro aliado favorito y es el color imbatible para reflejar la limpieza e iluminar.

5. Ponle color

La elección del color para la decoración y textiles es fundamental. Os diremos que siempre y cuando se utilice bien el círculo cromático, podemos realizar composiciones totalmente armónicas o composiciones bien contrastadas donde aparezcan colores enfrentados del círculo. 

 A nosotros suelen gustarnos mucho más las composiciones armónicas. Pero es cuestión de gustos y muchas veces depende también del tipo de vivienda que se trabaje. Es importante escuchar lo que la vivienda pide y potenciar sus puntos fuertes a través de los colores, decoración acorde, iluminación…

6. Menos es más

Utilizaremos los elementos necesarios, no más, no menos. Queremos proyectar un espacio amplio como hemos dicho antes en el que se pueda vivir. Cada espacio tiene su funcionalidad y eso es lo que hay que resaltar. 

7. Reportaje fotográfico profesional

Es importante invertir en una correcta fotografía que recoja a la perfección todos los detalles de la casa, una fotografía que invite a visitar la propiedad, sus características , sus vistas, una fotografía que te sugiera un estilo de vida del que disfrutar en ese hogar. Este es otro de los aspectos clave de decorar para vender o alquilar una casa de forma rápida.

Decorar para vender

Quédate con esto: la finalidad es que muchas personas quieran estar ahí y tu teléfono no pare de sonar para recibir visitas. 

Decorar para vender

Para cualquier consulta no dudéis en preguntarnos más sobre cómo decorar para vender o alquilar una vivienda antes y al mejor precio. 

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