Vender una casa en menos de 45 días

Vender una casa en menos de 45 días

Vender una casa al precio que merece en tiempo record es directamente proporcional a la estrategia de marketing que haya detrás. Por eso, vamos a compartir contigo una serie de consejos para que puedas vender una casa en menos de 45 días.

Hemos decidido contarte esto porque es verdaderamente importante conocer todos los factores que influyen a la hora de poner en venta una casa. Si estás pensando en poner en venta la tuya que tengas en cuenta lo que te vamos a contar es fundamental. 

Para que la venta de la vivienda sea rápida y exitosa habrá que establecer el plan correcto. Muy atento a nuestros consejos para vender una casa porque serán estos los cuatro puntos que debas tener muy presentes:

La vivienda tiene que ofertarse a un precio real de mercado. Es el mercado el que delimitará la franja de precio al que la vivienda tendrá salida. Una buena estrategia de imagen facilita y ayuda a una negociación exitosa  pero nada ayuda menos que querer vender a precios desorbitados por mucho cariño que le tengamos a la vivienda. 

Confiar en profesionales. Este es nuestro segundo consejo para vender una casa. Estamos acostumbrados a ver como muchos particulares rechazan la figura del profesional inmobiliario. Os podemos garantizar que hay muy buenos profesionales en el sector y que la mayor seguridad es contar con la ayuda de un profesional que trabaje para cerrar una negociación exitosa.  Ellos son expertos. Igual que cuando una lavadora se estropea llamamos a un fontanero, lo más correcto es contar con un profesional que nos acompañe, agilice y sepa cómo actuar en todo momento durante el proceso de venta. Aconsejamos que la comercialización de la casa la realice un profesional en Exclusiva, así podrá centrar todas sus energías en la venta. 

Presencia en portales inmobiliarios en internet.  La gestión para aparecer en los primeros puestos de búsqueda puede hacértela probablemente el profesional que te esté gestionando la venta. La calidad del anuncio tendrá una importancia crucial, necesitaremos fotografías de calidad que atraigan a los compradores y que correspondan con la realidad del estado actual de la casa. Supongo que este consejo para vender una casa ya lo tenías en mente ¿verdad?

La imagen de la vivienda. Aquí entramos nosotros. Confeccionar una estrategia de publicidad cuidada que consiga ofrecer una experiencia para los sentidos en cada visita y que permita una fotografía que mime todos los detalles. Como podéis imaginar este es nuestro principal consejo para vender una casa de forma segura y rápida.

Cada clic recibido en el anuncio cuenta y si está bien elaborada la estrategia, te aseguramos que recibirás un aluvión de llamadas interesadas en visitar la casa. 

Te recomendamos que leas el post sobre cómo decorar para vender o alquilar  una vivienda de forma rápida, para que puedas ver todos los elementos que influyen a la hora de realizar un Home Staging.  

Te dejamos este antes y después para que veas lo importante que es la imagen en el anuncio inmobiliario.  En este caso son muebles de cartón a tamaño real que ayudan a imaginar una futura distribución en ese espacio y lo mas importante, la fotografía que se ha podido tomar de la cocina conecta más con el público que la ve. 

Vender casa

La inversión en imagen es muy rentable y seguir todos los consejos para vender una casa en menos de 45 días sale muy a cuenta. ¿Te parece interesante el cómo vender tan rápido?  Déjanos tu comentario. 

5 consejos para vender un piso de segunda mano

5 consejos para vender un piso de segunda mano

Hemos hecho una recopilación de los 5 consejos para vender un piso de segunda mano que nos parecen más relevantes: 

1. Estudio de mercado

Este paso es previo a la venta de cualquier vivienda sea o no sea de segunda mano, pero es tan importante que es necesario remarcarlo. Hay que conocer qué viviendas hay en venta alrededor e investigar cuales son las peculiaridades de cada una: distribución, metros cuadrados, precio, ubicación… ¿Cuánto tiempo llevan en venta estas viviendas?  Si es mucho el tiempo que ha pasado, ¿Por qué aún no se han vendido?.  Estos datos son necesarios para conocer tu competencia y poder trazar una estrategia de venta. 

2. Destacar sobre la competencia

Este segundo consejo para vender un piso de segunda mano se refiere a que puedes destacar por precio (alto o bajo ).

 Alto: Tiene el inconveniente de que te sales de la media de los precios de tu competencia y te rechazarán los compradores. Bajo: ¿Hay necesidad? Lo normal es que nadie quiera destacar por esto, hay que preparar la vivienda para evitar bajadas de precio en las negociaciones y una estrategia para vender al precio que la vivienda merece. Esto lo conseguimos a través de la mejora de la imagen y para ello, utilizaremos la técnica Home Staging. 

3. Adecuación de la vivienda

Nuestro tercer consejo  para vender un piso de segunda mano es adecuar la vivienda para la nueva compra. La palabra en sí misma lo dice, segunda mano,  la vivienda por norma general, ya ha sido disfrutada y hay que borrar todo rastro de ello para que se perciba como nueva, ( que es como le gustaría a cualquier comprador percibir la vivienda).

Es habitual que este tipo de vivienda necesite previa a la intervención de Home Staging o puesta en escena un lavado de cara como comúnmente suele conocerse, arreglos de desperfectos estéticos. Pintura en puertas y paredes, cambios de pomos o tiradores, arreglo de persianas rotas, cambio de embellecedores …son algunos de los ejemplos más comunes que suelen incluir los trabajos previos de restyling (como solemos llamarlo nosotros).

Vender piso segunda mano

4. Puesta en escena

Llegados a este punto os recomiendo que leáis el post en el que hablamos de decorar para vender o alquilar una casa. Ahí se explica en detenimiento los consejos básicos para hacerlo de la forma correcta. Despersonalizar, ordenar y limpiar, un espacio minimalista,  el correcto diseño de amueblamiento y puesta en escena porque la vivienda, debe estar amueblada, la iluminación y la utilización de colores neutros junto con la correcta fotografía de interiores que transmita y conecte emocionalmente son los aspectos principales a tener en cuenta. 

Vender piso segunda mano

5. Potenciar los puntos fuertes

El diseño de la puesta en escena tiene que estar centrada en este punto. Cada vivienda pide algo distinto hay que saber cómo hacerlo para captar el mayor número de miradas. Realzar las cualidades de las vivienda es fundamental para destacarla en el mercado. Hay que abrirle los ojos al futuro comprador y demostrarle el potencial que la vivienda tiene. A nosotros este consejo para vender un piso de segunda mano es el que más nos gusta, sacar brillo al diamante para que luzca como debe. 

Vender piso segunda mano
Vender segunda mano

De media una vivienda en nuestro país tarda en venderse entre 8 -12 meses. El tiempo medio de venta con nuestro Home Staging oscila entre los 7- 45 días nunca superando este periodo y siempre vendiéndose al precio que la vivienda merece.  

Estaremos encantados en asesoraros sobre cómo podéis vender vuestro piso de segunda mano si tenéis alguna duda. 

¿Qué te han parecido estos cinco consejos para vender un piso de segunda mano? Puedes preguntarnos lo que quieras en los comentarios.

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