PREPARAR PISO PILOTO

PREPARAR PISO PILOTO

Preparar Piso Piloto, cómo, por qué y para qué prepararlos con Home Staging

Preparar un piso piloto para la venta, quizás sea, de todas las intervenciones de Home Staging, de las más conocidas por personas que todavía tienen dudas sobre nuestra actividad. 

De hecho, a día de hoy, muchas personas con las que hablamos  sobre nuestro trabajo porque quieren conocer más sobre el Home Staging, tras una breve explicación por nuestra parte, rápidamente entienden el concepto asociándolo a la imagen de los conocidos “Pisos Piloto. “

Ofrecer la mejor imagen es garantía de éxito asegurado y eso lo saben bien las empresas, promotoras y grupos de inversión que confían la publicidad de sus inmuebles a empresas especializadas en Marketing Inmobiliario y Home Staging.

La correcta publicidad de los inmuebles conduce a un cierre más rápido de operaciones y sus valiosos beneficios son el ahorro del tan preciado tiempo y por supuesto, de dinero.

Piso piloto dormitorio

La preparación de pisos piloto favorece, como ocurre en todas las viviendas en las que se aplica la técnica Home Staging, a la correcta publicidad de la promoción de viviendas. También contribuyen a que el comprador que visita la promoción se decida a realizar la compra. La decisión de compra es un 80% emocional y un 20% racional y por lo tanto la aplicación de técnicas de neuromarketing, son fundamentales para incidir directamente en la decisión de compra.

Os damos algunas claves que sirven de guía para la preparar un piso piloto:

  1. Estudiar el tipo de cliente
  2. Diseño de la estrategia
  3. Sesión de Shooting Fotográfico

1. Estudiar el tipo de cliente

Estudiar al tipo de cliente que se dirige a la promoción es fundamental para trazar el diseño a seguir en la preparación del piso piloto.

Piso piloto dormitorio infantil
Este piso piloto fue preparado para captar la atención de familias con niños.
Piso piloto dormitorio infantil con juguetes
Los detalles como los juguetes invitan a imaginar aún más la vida en él

2. Diseño de la estrategia

Después de conocer el tipo de cliente, se diseña la estrategia de marketing a seguir. El diseño de campaña de comunicación es fundamental y por supuesto, la puesta en escena.

Mostrando un estilo de vida afín al tipo de cliente que se interesará en el inmueble, se obtienen unos resultados óptimos.

Estos, multiplican exponencialmente las posibilidades de vender mucho más rápido las propiedades de la promoción preparadas con Home Staging.

Hay muchas formas de preparar pisos piloto. Las características que deben definir cualquier preparación son estas que podéis leer en este post donde hablamos sobre ello.

Cocina en piso piloto
Piso piloto comedor en cocina

3. Sesión de shooting fotográfico

Seducir a los clientes es nuestra máxima. En este aspecto, es muy importante destacar que, además de la correcta puesta en escena, el shooting fotográfico es importantísimo. Es necesario que recoja fielmente la esencia del objetivo marcado en nuestra campaña de comunicación. ¿Qué queremos comunicar a través de la fotografía? ¿Cuál es nuestro objetivo? ¿Qué queremos transmitir?

Recordemos que, es a través del anuncio del inmueble en internet, donde se produce la llegada masiva de candidatos interesados en obtener más información sobre la vivienda e interesados en concertar una visita presencial. Emocionar a través de la fotografía se convierte en indispensable.

En Irene Montes Home Staging & Deco contamos historias de casas que Emocionan, si algo tenemos claro es que lo que verdaderamente vende es La emoción.

Piso piloto salón con vistas
Piso piloto ventana emocionante
La ciudad iluminada dentro de casa

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DECORACION 2020 ESPECIAL NAVIDAD

DECORACION 2020 ESPECIAL NAVIDAD

A continuación os dejamos estos 4 consejos de decoración para las mesas de esta navidad 2020 :

Este año, más que nunca antes, compartir mesa con aquellos que queremos está siendo muy especial y crearemos momentos que perdurarán en el recuerdo para siempre. Por ello, en este post te ofrecemos una guía de cuatro sencillos pasos para preparar un mesa especial sin complicaciones, ni grandes costes que no deje a nadie indiferente estas fiestas.

Consejos para que nuestra mesa brille estos días:

1. Elige tu paleta de colores

2. Crea un centro focal

3. Añade los servicios

4. La guinda del pastel

Nuestra querida Miriam @homemadecharm  ha preparado este especial mesas de  Navidad para todos nosotros  y nos abre las puertas de su casa para inspirarnos, dándonos sencillos consejos que conseguirán el efecto deseado en estas fechas tan especiales en este año tan especial.

Nos encanta el enfoque y el cariño con el que Miriam prepara cada mesa, cada centro floral y creemos que dejamos este post en las mejores manos.

Estos son los tips de @homemadecharm:

1. Elige tu paleta de colores

Tener una paleta de colores o una temática definida, proporciona un look pulido y refinado. Empieza con una base simple y añade acentos de color que evoquen la ocasión, por ejemplo en noche vieja los toques metalizados, incluyo colores más extravagantes como el negro son apuesta segura.

Mesa navideña de @homemadecharm

2. Crea un centro focal

Los centros no tienen que ser opulentos o complicados, pero sí anclarán el resto de la mesa y añadirán mucho interés a tu mesa. Eso sí,  evita sofocar a los comensales con objetos que entorpezcan la visibilidad o las conversaciones, para ello intenta evitar todo aquello que tenga mucha altura o sea muy grande en proporción al ancho de tu mesa. Atrévete a ser original y utiliza elementos propios de la temporada  como piñas o alguna fruta muy fáciles de conseguir incluso en un supermercado.

No te pueden faltar  las velas en diferentes tamaños y en diferentes recipientes para añadir ese factor navideño mágico.

Centro floral navideño @homemadecharm

3. Añade los servicios

Una vez elegida tu base es hora de añadir los bajo platos, la cubertería, la cristalería y las servilletas, todos elementos que nos pueden ayudar a añadir o rebajar el tono informal o formal de la mesa dependiendo de los materiales y acabados que utilicemos. Por ejemplo las cristalerías de colores están muy de moda y si nuestro punto de partida es muy básico puede ser la manera perfecta de añadir ese «punch» de color que nuestra mesa necesita.

Además personaliza cada servicio con marca sitios, cintas o algún detalle ornamental para un toque extra.

Servicio mesa navideña de @homemadecharm

4. La guinda del pastel

Completa el look con elementos que aludan a la celebración en particular como estrellas, alguna lentejuela o por qué no relojes de arena o similares que tengas por casa, para añadir de manera creativa y divertida a tu mesa de fin de año un toque que tus invitados no olviden fácilmente.

Detalle mesa navideña de @homemadecharm

¡Gracias Miriam por inspirarnos tanto con estos tips!

Esperamos que este post os haya servido también a vosotros para coger ideas de decoración esta navidad 2020, a despertar vuestro lado más creativo y preparar vuestra mesa especial en una fecha tan mágica.

Podéis seguir a Miriam en su Instagram @homemadecharm para seguir inspirándoos con ella. Su cuenta deco & lifestyle seguro que no os dejará indiferente cuando la descubráis.

Os deseamos una feliz entrada de año. Vamos a por el 2021 que el 2020 ya nos aburre.

Echa un vistazo si aun no lo has visto a nuestro resumen 2020 en nuestro anterior post

RECONOCIMIENTOS EN TIEMPOS  COVID

RECONOCIMIENTOS EN TIEMPOS COVID

A pesar de que 2020 ha marcado para siempre en nuestras vidas por la pandemia Covid 19, estamos dispuestos a quedarnos con todo lo bueno que nos ha traído a Irene Montes Home Staging & Deco.

Estamos felices de haber conocido a todas esas personas que se han convertido en nuevos clientes en este año tan diferente.

Se han convertido en nuestros mejores embajadores para hacernos llegar cada vez a más clientes interesados en nuestros servicios de Home Staging.

Haciendo una recopilación de los mejores momentos que 2020 ha brindado a Irene Montes Home Staging & Deco queremos hacer una mención especial a estas insignias y reconocimientos que nos impulsan a seguir creciendo y mejorando dentro de nuestro sector.

  1. Reconocimientos Cooperativos a la empresa más innovadora de Málaga
  2. Finalistas de la XVIII Edición de los premios Junior de Málaga
  3. Servicio Best of Houzz 2020

LA EMPRESA MÁS INNOVADORA DE MÁLAGA

Faecta nos ha otorgado este 2020 el reconocimiento a la empresa más innovadora de Málaga. Es todo un orgullo contar con un reconocimiento profesional de este nivel, estamos muy agradecidos por ello.

FINALISTAS 18 EDICIÓN PREMIOS JUNIOR

Resultar uno de los 12 finalistas de la 18 edición de los premios Junior de Málaga 2020 está siendo todo un privilegio y una experiencia que estamos disfrutando al 100%. Desde el IMFE en colaboración con el Diario Sur y Canal Málaga promueven cada año esta iniciativa para premiar a las empresas malagueñas jóvenes e innovadoras.

Os dejamos el link en el que podréis ver un trocito del programa de una hora dedicado a nuestra empresa.

La opinión de clientes y colaboradores apoyando nuestra candidatura en este premio

El próximo Lunes día 21de Diciembre a la 13:00h podéis asistir en streaming a la gran final donde se conocerá a la empresa ganadora de esta edición. Os invitamos a estar presentes desde casa en esta edición tan especial que será retransmitida en directo desde el Teatro Echegaray de Málaga.

SERVICIO HOME STAGING BEST OF HOUZZ

Houzz es una plataforma donde se pueden encontrar a profesionales de distintos sectores. Dentro de la categoría de Home Staging Houzz nos ha valorado con la insignia de Best of Houzz 2020. Este distintivo quiere decir que los usuarios han destacado nuestro trabajo como profesionales. Los premios anuales Best of Houzz reconocen a los profesionales mejor calificados y los diseños más populares en Houzz por categoría y zonas.

¡Ha sido un 2020 lleno de casos de éxito!

Hemos ayudado a comercios a mejorar su imagen y sus ventas, a nuestras queridas viviendas a venderse y alquilarse rápido y al precio que merecían y a personas que querían dar un nuevo aire a su decoración para sentirse más en casa que nunca.

Y nuestra parte favorita… hemos dado luz a esas casas vacías y sin vida convirtiéndolas en hogares cálidos y acogedores.

Vender una casa en menos de 45 días

Vender una casa en menos de 45 días

Vender una casa al precio que merece en tiempo record es directamente proporcional a la estrategia de marketing que haya detrás. Por eso, vamos a compartir contigo una serie de consejos para que puedas vender una casa en menos de 45 días.

Hemos decidido contarte esto porque es verdaderamente importante conocer todos los factores que influyen a la hora de poner en venta una casa. Si estás pensando en poner en venta la tuya que tengas en cuenta lo que te vamos a contar es fundamental. 

Para que la venta de la vivienda sea rápida y exitosa habrá que establecer el plan correcto. Muy atento a nuestros consejos para vender una casa porque serán estos los cuatro puntos que debas tener muy presentes:

La vivienda tiene que ofertarse a un precio real de mercado. Es el mercado el que delimitará la franja de precio al que la vivienda tendrá salida. Una buena estrategia de imagen facilita y ayuda a una negociación exitosa  pero nada ayuda menos que querer vender a precios desorbitados por mucho cariño que le tengamos a la vivienda. 

Confiar en profesionales. Este es nuestro segundo consejo para vender una casa. Estamos acostumbrados a ver como muchos particulares rechazan la figura del profesional inmobiliario. Os podemos garantizar que hay muy buenos profesionales en el sector y que la mayor seguridad es contar con la ayuda de un profesional que trabaje para cerrar una negociación exitosa.  Ellos son expertos. Igual que cuando una lavadora se estropea llamamos a un fontanero, lo más correcto es contar con un profesional que nos acompañe, agilice y sepa cómo actuar en todo momento durante el proceso de venta. Aconsejamos que la comercialización de la casa la realice un profesional en Exclusiva, así podrá centrar todas sus energías en la venta. 

Presencia en portales inmobiliarios en internet.  La gestión para aparecer en los primeros puestos de búsqueda puede hacértela probablemente el profesional que te esté gestionando la venta. La calidad del anuncio tendrá una importancia crucial, necesitaremos fotografías de calidad que atraigan a los compradores y que correspondan con la realidad del estado actual de la casa. Supongo que este consejo para vender una casa ya lo tenías en mente ¿verdad?

La imagen de la vivienda. Aquí entramos nosotros. Confeccionar una estrategia de publicidad cuidada que consiga ofrecer una experiencia para los sentidos en cada visita y que permita una fotografía que mime todos los detalles. Como podéis imaginar este es nuestro principal consejo para vender una casa de forma segura y rápida.

Cada clic recibido en el anuncio cuenta y si está bien elaborada la estrategia, te aseguramos que recibirás un aluvión de llamadas interesadas en visitar la casa. 

Te recomendamos que leas el post sobre cómo decorar para vender o alquilar  una vivienda de forma rápida, para que puedas ver todos los elementos que influyen a la hora de realizar un Home Staging.  

Te dejamos este antes y después para que veas lo importante que es la imagen en el anuncio inmobiliario.  En este caso son muebles de cartón a tamaño real que ayudan a imaginar una futura distribución en ese espacio y lo mas importante, la fotografía que se ha podido tomar de la cocina conecta más con el público que la ve. 

Vender casa

La inversión en imagen es muy rentable y seguir todos los consejos para vender una casa en menos de 45 días sale muy a cuenta. ¿Te parece interesante el cómo vender tan rápido?  Déjanos tu comentario. 

5 consejos para vender un piso de segunda mano

5 consejos para vender un piso de segunda mano

Hemos hecho una recopilación de los 5 consejos para vender un piso de segunda mano que nos parecen más relevantes: 

1. Estudio de mercado

Este paso es previo a la venta de cualquier vivienda sea o no sea de segunda mano, pero es tan importante que es necesario remarcarlo. Hay que conocer qué viviendas hay en venta alrededor e investigar cuales son las peculiaridades de cada una: distribución, metros cuadrados, precio, ubicación… ¿Cuánto tiempo llevan en venta estas viviendas?  Si es mucho el tiempo que ha pasado, ¿Por qué aún no se han vendido?.  Estos datos son necesarios para conocer tu competencia y poder trazar una estrategia de venta. 

2. Destacar sobre la competencia

Este segundo consejo para vender un piso de segunda mano se refiere a que puedes destacar por precio (alto o bajo ).

 Alto: Tiene el inconveniente de que te sales de la media de los precios de tu competencia y te rechazarán los compradores. Bajo: ¿Hay necesidad? Lo normal es que nadie quiera destacar por esto, hay que preparar la vivienda para evitar bajadas de precio en las negociaciones y una estrategia para vender al precio que la vivienda merece. Esto lo conseguimos a través de la mejora de la imagen y para ello, utilizaremos la técnica Home Staging. 

3. Adecuación de la vivienda

Nuestro tercer consejo  para vender un piso de segunda mano es adecuar la vivienda para la nueva compra. La palabra en sí misma lo dice, segunda mano,  la vivienda por norma general, ya ha sido disfrutada y hay que borrar todo rastro de ello para que se perciba como nueva, ( que es como le gustaría a cualquier comprador percibir la vivienda).

Es habitual que este tipo de vivienda necesite previa a la intervención de Home Staging o puesta en escena un lavado de cara como comúnmente suele conocerse, arreglos de desperfectos estéticos. Pintura en puertas y paredes, cambios de pomos o tiradores, arreglo de persianas rotas, cambio de embellecedores …son algunos de los ejemplos más comunes que suelen incluir los trabajos previos de restyling (como solemos llamarlo nosotros).

Vender piso segunda mano

4. Puesta en escena

Llegados a este punto os recomiendo que leáis el post en el que hablamos de decorar para vender o alquilar una casa. Ahí se explica en detenimiento los consejos básicos para hacerlo de la forma correcta. Despersonalizar, ordenar y limpiar, un espacio minimalista,  el correcto diseño de amueblamiento y puesta en escena porque la vivienda, debe estar amueblada, la iluminación y la utilización de colores neutros junto con la correcta fotografía de interiores que transmita y conecte emocionalmente son los aspectos principales a tener en cuenta. 

Vender piso segunda mano

5. Potenciar los puntos fuertes

El diseño de la puesta en escena tiene que estar centrada en este punto. Cada vivienda pide algo distinto hay que saber cómo hacerlo para captar el mayor número de miradas. Realzar las cualidades de las vivienda es fundamental para destacarla en el mercado. Hay que abrirle los ojos al futuro comprador y demostrarle el potencial que la vivienda tiene. A nosotros este consejo para vender un piso de segunda mano es el que más nos gusta, sacar brillo al diamante para que luzca como debe. 

Vender piso segunda mano
Vender segunda mano

De media una vivienda en nuestro país tarda en venderse entre 8 -12 meses. El tiempo medio de venta con nuestro Home Staging oscila entre los 7- 45 días nunca superando este periodo y siempre vendiéndose al precio que la vivienda merece.  

Estaremos encantados en asesoraros sobre cómo podéis vender vuestro piso de segunda mano si tenéis alguna duda. 

¿Qué te han parecido estos cinco consejos para vender un piso de segunda mano? Puedes preguntarnos lo que quieras en los comentarios.

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